近日,自如研究院与第一财经旗下“新一线城市研究所”联合发布《2023年城市租住魅力指数》报告(下简称“报告”),报告选取北京、上海、深圳、杭州等全国10座重点城市,从租客“马斯洛需求”金字塔5个维度、近20个指标中,提取租房人群偏好和城市设施特征。数据显示,近9成租客希望月租金收入比为30%;10座重点城市租客签约的“1公里地铁率”平均为80%。
报告参考马斯洛需求理论,构建出了一个城市租住的需求金字塔,租客“马斯洛需求”金字塔的第二层是通勤与租金的平衡,这是租房决策中最重要的两个因素。但大部分情况下,便捷交通和优惠租金对租客来说是一道“鱼和熊掌”的选择题。如何在二者间取得平衡,不仅是必修课,也全程影响租住幸福感。
近9成租客希望月租金收入比为30%
头部城市结构性放宽落户与发展政策吸引年轻外来人才,租房成为城市年轻人主流的居住方式。仅北上广深4大一线城市,租房人口就超过4000万人。更大的租住群体加速租房市场的成熟,并潜移默化催生了人们长期租房的居住观念。
报告显示,近9成租房群体希望将每月的房租支出控制在月收入30%左右,更好的平衡居住与生活。基于收入数据测算,目前10城整租租金收入比约为30%,合租租金收入比不足20%,均在幸福基准线内。
在其它租房花销上,年轻租客同样追求品质。报告显示,有37%租房人群在过去一年,平均花费1000-3000元在房源布置上,另有5%的租房人群在过去一年花费超1万元来优化房间配置。其中,51.7%的租客在入住新房后首先选择了购买与房间装配风格搭配一致的家居“四件套”。
“1公里地铁率”成为重要租住幸福指标
在通勤层面,“地铁”便利,成为重要租住幸福指标。报告显示,10座重点城市租客签约的“1公里地铁率”(即:签约房源周边1公里内有地铁)平均为80%,其中一线城市、新一线城市的“1公里地铁率”分别为86%、76%。具体到单个城市,深圳、广州的“1公里地铁率”分别达到97%和90%。紧随其后的是近年快速发展的新一线城市成都、杭州和苏州。
此外,一些典型的办公集聚区,因周边优越的商圈环境配置,成为租客愿意溢价支付的“商圈房”。比如北京的中关村片区,其内部开设了110余家主力消费品牌门店,周边1公里范围内分布了3条地铁、45个公交站和94个居住小区,这些要素共同打造了便捷、丰富的租住生活圈。因此,尽管在这里租同样的房子多付约三成租金,它的入住率仍然达到了91%。
整体来看,长租机构房源分布更灵活,大多环绕地铁、公交、商圈周边,能更好地减少通勤问题,同时对于人口不断向城市群和中心城市流动的现状,将起到促进“职住平衡”的作用。《2023中国城市长租市场发展蓝皮书》数据显示,有65%的租客表示,会优先考虑“长租机构的房子”,租房幸福感进一步增强。
在长租机构房源加持下,处于不同人生阶段的租客都可找到适合自己的租住房源类型,在城市长期稳定地租房生活,长租机构已然成为租住群体不断升级体验、打造幸福生活的新标配。在未来的城市里,租赁市场提供出更好的产品,城市人也将与更理想的租住生活相遇。